efraincarril410

Zakon o varstvu kupcev stanovanjfasade velja tudi v primeru, ko od investitorjaurejanje kupujete nedokončano hišo, ponavadi v tretji ali četrti fazi. Zakon se v celoti imenuje Zakon o varstvu kupcev stanovanj in enostanovanjskih stavb, torej vsa njegova določila smiselno veljajo tudi pri nakupu enodružinskih hiš. Kupec ima v takem primeru prav tako pravico zadržati po pet odstotkov kupnine za očitne in skrite napake (namesto zadnjih je lahko garancija) ter še pet odstotkov do vzpostavljenih pogojev za vpis v zemljiško knjigo.

Odprava napak

Standardi o tem, kaj pomenijo posamezne faze, pri nas niso dorečeni. Zato strokovnjaki kupcem priporočajo, da od prodajalca zahtevajo, da v prodajni pogodbi natančno določi, katera dela morajo biti končana pri prevzemu hiše. V pogodbi naj nikar ne piše le, da bo hiša dokončana do določene faze.
Kupec nato na prevzemu preveri, ali je prodajalec izpolnil določila pogodbe. Nepoučeni kupec bo pri nedokončani hišifasade teže ugotovil napake in neizvedena dela kot pri stanovanju, zato je priporočen ogled z izvedencem. Za prijavo in odpravo napak veljajo enaki roki kot pri končanih hišah in stanovanjih.

Roki za napake

1. Očitne napake morajo biti odpravljene v mesecu dni.
2. Če napake niso odpravljene, lahko kupec vztraja pri zahtevku (leto dni ima časa za vložitev tožbe) ali jih odpravi sam na stroške prodajalca (pobot z zadržanimi petimi odstotki kupnine), lahko pa tudi zahteva znižanje kupnine.
3. Odgovornost za skrite napake velja dve leti od prevzema nepremičnine (deset let za solidnost gradnje).
4. O skritih napakah mora biti prodajalec obveščen v dveh mesecih (oziroma v šestih mesecih, ko gre za solidnost gradnjefasade).
5. Prodajalec mora skrito napako odpraviti v dveh mesecih.
6. Če prodajalec v mesecu dni po prejemu obvestila o napaki kupcu ne odgovori ali če v dveh mesecih napake ne odpravi, velja enako kot pri očitnih napakah.

Gospodarska družba Obrafasade d.o.o.,

je nastala v

No friends yet.